Hiện nay, việc mua bán nhà đất diễn ra phổ biến cho nên thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng gồm những giai đoạn nào và cách thức thực hiện sao cho đúng quy định pháp luật lại là vấn đề được rất nhiều người mua bán nhà đất quan tâm. Vì vậy, người mua và bán cũng cần hiểu rõ được quy trình và các thủ tục pháp lý cần thiết khi giao dịch mua bán nhà đất có sổ hồng để tránh được phát sinh rủi ro không đáng có.
Giá trị pháp lý của sổ hồng trong việc mua bán nhà đất
Sổ đỏ và sổ hồng có giá trị pháp lý ngang nhau, chúng đều có chức năng chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng đất của người dân.
Theo Điều 97 Luật đất đai 2013, thì cả 2 loại sổ đỏ và sổ hồng đều do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo 1 mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất đai…
Những lưu ý trước khi tiến hành làm thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng
Để có thể tiến hành làm thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng thuận lợi, bạn cần nên tiến hành kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà, đất. Để đảm bảo, bạn nên đến tận nơi để kiểm tra, so sánh thửa đất, căn nhà trên thực tế so với thông tin trên sổ hồng, kiểm tra và so sánh sơ đồ bản vẽ và thửa đất trên thực tế xem là đất ở có đang nằm trong quy hoạch nào không.
Bạn cũng nên tìm hiểu về nhà, đất định mua xem có thuộc tranh chấp hay không. Bằng cách hỏi thông tin từ hàng xóm xung quanh hoặc là UBND phường, xã nơi có đất để có thể nắm rõ các thông tin liên quan đến tài sản này.
Nếu người bán muốn giấu đi thông tin thế chấp bằng cách gỡ tờ đó ra, thì sẽ thấy ở 1 góc, cạnh nào đó của sổ hồng sẽ chỉ có 1 nửa dấu giáp lai. Bạn có thể tra cứu thông tin về thế chấp tại văn phòng công chứng. Điều này giúp hạn chế tối đa được những rủi ro.
Thủ tục mua bán nhà đất đã có sổ hồng
Bước 1: Đặt cọc nhà đất
Nội dung hợp đồng đặt cọc bao gồm thông tin pháp lý của người bán và người mua, thông tin mô tả về nhà đất, và tổng số tiền thỏa thuận mua bán nhà đất của 2 bên, số tiền đặt cọc, hình thức, thời gian các đợt thanh toán tiếp theo, và thời điểm ký chuyển nhượng đất tại văn phòng công chứng.
Sau khi ký hợp đồng giữa 2 bên mua bán, được người thứ 3 làm chứng thì bên mua tiến hành giao đúng số tiền đặt cọc ghi ở trong hợp đồng cho bên bán.
Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán
Khi công chứng các bên cần chuẩn bị những giấy tờ sau:
- Bản gốc chứng minh thư nhân dân hoặc là hộ chiếu, thẻ căn cước công dân (của vợ và chồng hoặc những người đồng sở bất động sản hữu khác).
- Bản gốc hộ khẩu thường trú (của vợ và chồng hoặc là những người đồng sở hữu khác).
- Bản gốc giấy đăng ký kết hôn (nếu như bên sở hữu là vợ và chồng).
- Bản gốc sổ hồng nhà đất.
- 2 tờ khai lệ phí trước bạ
- 2 tờ khai thuế thu nhập cá nhân
Bước 3: Làm thủ tục sang tên sổ hồng
Sau khi công chứng, bên mua đem hợp đồng đã công chứng đến văn phòng đăng ký đất đai làm thủ tục sang tên sổ hồng.
Bước 4: Nhận phiếu hẹn trả kết quả
Bước 5:Tiến hành đóng thuế phí
Các loại thuế cần nộp khi làm thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng bao gồm là:
Thuế thu nhập cá nhân 2% tính theo giá trị mua bán bất động sản trong hợp đồng hoặc tính theo khung giá nhà nước quy định.
Lệ phí trước bạ 0,5% tính theo giá trị mua bán trong hợp đồng hoặc tính theo khung giá nhà nước quy định.
Ngoài ra, nhà đầu tư sẽ phải nộp lệ phí thẩm định để cấp sổ hồng cho bên mua bằng 0,15% tính theo giá trị mua bán trong hợp đồng hoặc là tính theo khung giá nhà nước quy định.
Trường hợp tặng cho, thừa kế nhà đất thì tùy vào đối tượng sẽ phải đóng thuế hoặc được miễn, giảm thuế khác nhau.
Bước 6: Hoàn tất thủ tục mua bán nhà đất và nhận sổ hồng về
Sau khi hoàn tất thủ tục đóng thuế và các giấy tờ liên quan thì bên mua phải có trách nhiệm mang toàn bộ các loại giấy tờ tới Ủy ban nhân dân nơi mua bán đất.
Nếu như xét thấy đủ điều kiện pháp lý theo quy định pháp luật thì bộ phận có trách nhiệm sang tên sổ hồng cho bên mua theo trình tự, mẫu của pháp luật quy định.
Khi nhận được sổ hồng mới, bên mua sẽ phải giao lại toàn bộ số tiền còn lại quy định trong hợp đồng cọc với bên bán. Thông thường, thì thời gian sang tên Sổ hồng là 15 ngày làm việc được tính từ ngày người dân nộp hồ sơ.
Kết luận
Trên đây là nội dung về thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng. Hy vọng, với những thông tin chia sẻ trên đây sẽ giúp bạn có thêm được kinh nghiệm và rút ra những kiến thức trong việc mua bán nhà đất có sổ hồng để có thể tránh những thiếu sót và xử lý mọi tình huống một cách nhanh chóng, dễ dàng hơn.
