• Địa chỉ: Đường Nguyễn Thị Định, phường An Phú, Quận 2, TP. HCM
  • Trang web: https://chungcuprecia.com.vn/
Logo chung cư Precia
Search
Close
  • Trang chủ
  • Mặt bằng căn hộ
  • Mua bán căn hộ
  • Tin tức
    • Pháp lý BĐS
    • Phong thủy bất động sản
    • Thiết kế nhà
    • Tin bất động sản
    • Xây dựng
    • Tin tổng hợp
Menu
  • Trang chủ
  • Mặt bằng căn hộ
  • Mua bán căn hộ
  • Tin tức
    • Pháp lý BĐS
    • Phong thủy bất động sản
    • Thiết kế nhà
    • Tin bất động sản
    • Xây dựng
    • Tin tổng hợp
Home»Pháp lý BĐS»Những lưu ý về thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng mà bạn cần phải biết
Pháp lý BĐS

Những lưu ý về thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng mà bạn cần phải biết

chungcuprecia1@By [email protected]Tháng Sáu 16, 2021Không có phản hồi6 Mins Read
Facebook Twitter Pinterest LinkedIn Tumblr Email
thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng
Share
Facebook Twitter LinkedIn Pinterest Email

Hiện nay, việc mua bán nhà đất diễn ra phổ biến cho nên thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng gồm những giai đoạn nào và cách thức thực hiện sao cho đúng quy định pháp luật lại là vấn đề được rất nhiều người mua bán nhà đất quan tâm. Vì vậy, người mua và bán cũng cần hiểu rõ được quy trình và các thủ tục pháp lý cần thiết khi giao dịch mua bán nhà đất có sổ hồng để tránh được phát sinh rủi ro không đáng có.

Giá trị pháp lý của sổ hồng trong việc mua bán nhà đất

Sổ đỏ và sổ hồng có giá trị pháp lý ngang nhau, chúng đều có chức năng chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng đất của người dân. 

Theo Điều 97 Luật đất đai 2013, thì cả 2 loại sổ đỏ và sổ hồng đều do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo 1 mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất đai…

Những lưu ý trước khi tiến hành làm thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng

thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng

Để có thể tiến hành làm thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng thuận lợi, bạn cần nên tiến hành kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà, đất. Để đảm bảo, bạn nên đến tận nơi để kiểm tra, so sánh thửa đất, căn nhà trên thực tế so với thông tin trên sổ hồng, kiểm tra và so sánh sơ đồ bản vẽ và thửa đất trên thực tế xem là đất ở có đang nằm trong quy hoạch nào không.

Bạn cũng nên tìm hiểu về nhà, đất định mua xem có thuộc tranh chấp hay không. Bằng cách hỏi thông tin từ hàng xóm xung quanh hoặc là UBND phường, xã nơi có đất để có thể nắm rõ các thông tin liên quan đến tài sản này.

Nếu người bán muốn giấu đi thông tin thế chấp bằng cách gỡ tờ đó ra, thì sẽ thấy ở 1 góc, cạnh nào đó của sổ hồng sẽ chỉ có 1 nửa dấu giáp lai. Bạn có thể tra cứu thông tin về thế chấp tại văn phòng công chứng. Điều này giúp hạn chế tối đa được những rủi ro.

Thủ tục mua bán nhà đất đã có sổ hồng

Bước 1: Đặt cọc nhà đất

Nội dung hợp đồng đặt cọc bao gồm thông tin pháp lý của người bán và người mua, thông tin mô tả về nhà đất, và tổng số tiền thỏa thuận mua bán nhà đất của 2 bên, số tiền đặt cọc, hình thức, thời gian các đợt thanh toán tiếp theo, và thời điểm ký chuyển nhượng đất tại văn phòng công chứng.

Sau khi ký hợp đồng giữa 2 bên mua bán, được người thứ 3 làm chứng thì bên mua tiến hành giao đúng số tiền đặt cọc ghi ở trong hợp đồng cho bên bán.

Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán

Khi công chứng các bên cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

  • Bản gốc chứng minh thư nhân dân hoặc là hộ chiếu, thẻ căn cước công dân (của vợ và chồng hoặc những người đồng sở bất động sản hữu khác).
  • Bản gốc hộ khẩu thường trú (của vợ và chồng hoặc là những người đồng sở hữu khác).
  • Bản gốc giấy đăng ký kết hôn (nếu như bên sở hữu là vợ và chồng).
  • Bản gốc sổ hồng nhà đất.
  • 2 tờ khai lệ phí trước bạ 
  • 2 tờ khai thuế thu nhập cá nhân 

Bước 3: Làm thủ tục sang tên sổ hồng

Sau khi công chứng, bên mua đem hợp đồng đã công chứng đến văn phòng đăng ký đất đai làm thủ tục sang tên sổ hồng.

Bước 4: Nhận phiếu hẹn trả kết quả

Bước 5:Tiến hành đóng thuế phí

Các loại thuế cần nộp khi làm thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng bao gồm là:

Thuế thu nhập cá nhân 2% tính theo giá trị mua bán bất động sản trong hợp đồng hoặc tính theo khung giá nhà nước quy định.

Lệ phí trước bạ 0,5% tính theo giá trị mua bán trong hợp đồng hoặc tính theo khung giá nhà nước quy định.

Ngoài ra, nhà đầu tư sẽ phải nộp lệ phí thẩm định để cấp sổ hồng cho bên mua bằng 0,15% tính theo giá trị mua bán trong hợp đồng hoặc là tính theo khung giá nhà nước quy định.

Trường hợp tặng cho, thừa kế nhà đất thì tùy vào đối tượng sẽ phải đóng thuế hoặc được miễn, giảm thuế khác nhau.

Bước 6: Hoàn tất thủ tục mua bán nhà đất và nhận sổ hồng về

thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng

Sau khi hoàn tất thủ tục đóng thuế và các giấy tờ liên quan thì bên mua  phải có trách nhiệm mang toàn bộ các loại giấy tờ tới Ủy ban nhân dân nơi mua bán đất.

Nếu như xét thấy đủ điều kiện pháp lý theo quy định pháp luật thì bộ phận có trách nhiệm sang tên sổ hồng cho bên mua theo trình tự, mẫu của pháp luật quy định.

Khi nhận được sổ hồng mới, bên mua sẽ phải giao lại toàn bộ số tiền còn lại quy định trong hợp đồng cọc với bên bán. Thông thường, thì thời gian sang tên Sổ hồng là 15 ngày làm việc được tính từ ngày người dân nộp hồ sơ.

Kết luận

Trên đây là nội dung về thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng. Hy vọng, với những thông tin chia sẻ trên đây sẽ giúp bạn có thêm được kinh nghiệm và rút ra những kiến thức trong việc mua bán nhà đất có sổ hồng để có thể tránh những thiếu sót và xử lý mọi tình huống một cách nhanh chóng, dễ dàng hơn. 

sổ hồng thủ tục mua bán nhà đất
Share. Facebook Twitter Pinterest LinkedIn Tumblr Email
[email protected]
  • Website

Related Posts

Mẫu hợp đồng thuê nhà cá nhân 2021

Tháng Tám 27, 2021

Tầm quan trọng của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tháng Tám 27, 2021

Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và những điều cần biết

Tháng Tám 27, 2021

Vai trò quy hoạch đô thị và các quy chuẩn quy hoạch đô thị

Tháng Tám 27, 2021
Add A Comment

Leave A Reply Cancel Reply

Bài viết mới
  • Dịch vụ thuê nhà nguyên căn Q uận 8  uy tín, chất lượng
  • 99+ Hình Ảnh Anime Buồn Chất, Đẹp, Ngầu Nhất Quả Đất
  • Tạo sao nên lựa chọn nội thất gỗ óc chó cho không gian gia đình?
  • Lợi ích của hình thức cho thuê văn phòng ảo tại Sea Office
  • Các loài động vật quý hiếm ở Việt Nam có nguy cơ biến mất hoàn toàn
Phản hồi gần đây
    Lưu trữ
    • Tháng Mười Hai 2022
    • Tháng Mười 2022
    • Tháng Chín 2022
    • Tháng Một 2022
    • Tháng Mười Một 2021
    • Tháng Tám 2021
    • Tháng Bảy 2021
    • Tháng Sáu 2021
    • Tháng Năm 2021
    Chuyên mục
    • Pháp lý BĐS
    • Phong thủy bất động sản
    • Thiết kế nhà
    • Tin bất động sản
    • Tin tổng hợp
    • Tin tức tổng hợp
    • Xây dựng
    Meta
    • Đăng nhập
    • RSS bài viết
    • RSS bình luận
    • WordPress.org
    Editors Picks
    Top Reviews
    Advertisement
    Demo
    Trang chủ
    Mặt bằng
    Mua bán

    chungcuprecia.com.vn hân hạnh chào đón các bạn đến với trang web. Chúng tôi chuyên cung cấp những thông tin mới nhất,cập nhật chính xác về lĩnh vực bất động sản (phong thủy nhà đất, tư vấn pháp lý,…).

    Pháp lý
    Phong thủy
    Thiết kế nhà
    Tin bất động sản
    Xây dựng
    Tin tổng hợp
    All rights reserved. Powered by https://chungcuprecia.com.vn/