Dù bạn kinh doanh hay là làm bất cứ việc gì thì bạn cũng đều phải cần có vốn kiến thức nhất định về lĩnh vực đó nếu như muốn thành công. Kinh doanh nhà đất cũng không phải là ngoại lệ. Trong thời đại công nghệ 4.0, bạn có thể học kinh doanh bất động sản ở bất cứ đâu, chỉ cần là bạn có niềm đam mê và sự quyết tâm.
Định nghĩa kinh doanh bất động sản
Trong Luật Kinh doanh bất động sản 2014: kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để có thể thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện các dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ và sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc là quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
Kinh doanh bất động sản cần học những gì?
Sau đây sẽ là 8 bí quyết cơ bản và cốt lõi nhất mà 1 người mới học kinh doanh bất động sản phải biết.
Quan tâm đến vị trí
Trong kinh doanh và đầu tư, vị trí của bất động sản sẽ là yếu tố hàng đầu tạo nên giá trị của 1 sản phẩm bất động sản. Nếu như bạn biết lựa chọn dự án, sản phẩm có vị trí tốt, tiềm năng phát triển thì cơ hội kinh doanh của bạn nắm chắc chắn khoảng 60-70% rồi đó.
Lựa chọn sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính
Theo các chuyên gia kinh tế, để tránh gánh nặng trả lãi hàng tháng, các nhà đầu tư không nên vay quá 40 – 50% giá trị bất động sản. Và phải tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh trường hợp bị áp lực hoặc là hụt tiền phải bán tháo bất động sản dễ dẫn đến thua lỗ.
Nên đầu tư vào bất động sản có thanh khoản cao
Những nhà đầu tư có kinh nghiệm, thường đưa ra lời khuyên là chỉ nên mua bất động sản có tính thanh khoản cao. Bởi đặc thù của những sản phẩm này đó là mua bán dễ dàng, nhanh chóng. Làm sao có thể ở, hoặc là cho thuê được ngay lập tức hoặc trong thời gian ngắn nhất.
Lựa chọn pháp lý, chủ đầu tư uy tín
Là nhà đầu tư không ngoan, thì bạn nên lựa chọn sản phẩm của những công ty bất động sản uy tín. Là những doanh nghiệp phát triển dự án chất lượng, chứng minh được tài chính vững mạnh, và sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch, có chế độ hậu mãi tốt.
Thuộc lòng bài toán trắc địa
Bạn nên ưu tiên bỏ tiền vào những nơi có giá trị đất cao hơn với giá xây dựng. Tối thiểu giá mỗi m2 đất phải cao hơn gấp đôi giá 1m2 xây dựng. Đây là tiêu chí trắc nghiệm về tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất. Ngược lại, ở những nơi có giá đất cao hơn giá thành xây dựng gấp nhiều lần thì tốc độ đô thị hóa tại đó rất nhanh.
Hạ tầng xã hội và kết nối giao thông
Nếu tài chính tốt, xác định dòng vốn dài hạn, bạn nên đầu tư đón đầu ở những khu vực có hạ tầng đang chuẩn bị kết nối, vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao hơn. Dự án có thể xa khu trung tâm chút nhưng đi lại thuận tiện, chắc chắn đây sẽ là dự án sinh lời tốt ở tương lai.
Khảo sát dự án vào lúc chiều tối
Nếu xem và quan sát dự án vào ban ngày thì bạn sẽ không thể nhìn thấy rõ hoạt động và sức sống của khu dân cư. Do đó, bạn cần khảo sát cả vào chiều tối, bắt đầu từ lúc tan tầm đến lúc 20-21h đêm.
Chú ý đến cộng đồng dân cư
Khảo sát cộng đồng xung quanh dự án đầu tư để từ đó có cái nhìn tổng quan nhất. Hàng xóm tốt, cộng đồng văn minh sẽ chính là 1 trong những tiêu chí giúp tăng giá bất động sản.
Bí quyết học kinh doanh bất động sản không cần vốn
Với những người có nhiều vốn, thì việc kinh doanh nhà đất thường sẽ dễ dàng hơn. Tuy nhiên, ngay cả khi bạn chỉ có số vốn ít ỏi hoặc là không có đồng nào, bạn vẫn có thể kinh doanh được.
Thuê nhà rồi cho thuê lại
Đây là mô hình thích hợp dành cho các nhà đầu tư có số vốn khiêm tốn, thậm chí là tay trắng. Bạn sẽ tìm các nhà nguyên căn đang được rao cho thuê để thuê lại với giá rẻ nhất có thể. Sau đó bạn cho thuê lại từng phòng để kiếm lời. Nếu như bạn mới học kinh doanh bất động sản, đây sẽ là hình thức kinh doanh phù hợp và an toàn.
Mua bán nhà cũ
Đây cũng được xem là lựa chọn hợp lý dành cho những người mới học kinh doanh bất động sản. Mua bán nhà cũ rồi sửa sang rồi bán kiếm lời cũng là hình thức kinh doanh nhà đất không cần vốn lớn mà lại thu về lợi nhuận khủng.
Kết luận
Học kinh doanh bất động sản thực chất là không quá khó như nhiều người vẫn tưởng. Hy vọng với những chia sẻ trên, sẽ giúp bạn học cách kinh doanh bất động sản hiệu quả nhất. Chúc các bạn thành công trong việc kinh doanh bất động sản của mình.
