Bạn biết gì về khái niệm Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp? Tại sao khi sử dụng đất lại phải nộp thuế? Ai là người phải nộp thuế? Đối tượng được miễn giảm và mức đóng thuế như thế nào?… Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu kỹ hơn về loại thuế này qua bài viết dưới đây nhé!.
Khái niệm thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và Đối tượng đóng thuế
Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hay còn gọi là Thuế đất phi nông nghiệp, là loại thuế mà một cá nhân hay tổ chức phải đóng khi sử dụng đất phi nông nghiệp theo Luật đất đai 2013. Mức tiền phải nộp sẽ được tính dựa theo vị trí và diện tích sử dụng.
Dựa theo Khoản 2, Điều 10 Luật Đất đai 2013, Đất phi nông nghiệp được hiểu là loại đất không sử dụng với mục đích làm nông nghiệp. Ví dụ như đất để xây dựng các công trình, cơ quan, đất nông thôn – đô thị, đất do cơ sở tôn giáo sử dụng, đất làm nghĩa trang – nghĩa địa, đất sử dụng vào mục đích công cộng, đất sông ngòi – suối – kênh rạch…
Và chỉ những đối tượng sau đây mới cần phải nộp thuế đất phi nông nghiệp:
- Những người đang trực tiếp sử dụng đất tại nông thôn – đô thị.
- Những người sử dụng đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp (bao gồm: đất xây dựng cơ sở kinh doanh, đất để khai thác khoáng sản, đất để sản xuất vật liệu xây dựng, vật liệu làm gốm).
Mức thuế và hạn nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
Mức thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được tính dựa theo công thức
Số thuế sử dụng đất phi nông nghiệp phải nộp (VNĐ) = Số thuế phát sinh (VNĐ) – Số thuế được miễn giảm (nếu có)
trong đó,
- Số thuế phát sinh = Diện tích đất tính thuế x Giá của 1m2 đất (VNĐ/m2) x Thuế suất %
- Giá 1m2 đất tùy theo mục đích sử dụng sẽ tính thuế khác nhau, do Ủy ban nhân dân cấp Tỉnh quy định và ổn định theo chu kỳ 5 năm, kể từ ngày 1/1/2012.
Hạn nộp thuế đất
Theo quy định pháp luật hiện hành thì thời gian nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp một năm chia làm 2 kỳ là vào ngày 30/05 và 31/10. Với kỳ đầu tiên thì hạn nộp chậm nhất là ngày 30/05. Sau khi hoàn thành việc nộp thuế kỳ đầu thì người nộp thuế sẽ tiếp tục kỳ thứ hai, hạn nộp chậm nhất là ngày 31/10. Người nộp thuế có quyền lựa chọn nộp thuế một hoặc hai lần tùy vào khả năng.
Trong trường hợp muốn nộp một lần cho cả năm thì phải nộp vào kỳ đầu tiên của năm.
Trong trường hợp muốn nộp một lần cho nhiều năm (trong Chu kỳ ổn định 5 năm), thì hạn nộp tiền thuế chậm nhất là ngày 31/12 của năm đề nghị theo quy định của Pháp luật.
Hạn nộp tiền chênh lệch theo Tờ khai tổng hợp của người nộp thuế chậm nhất là ngày 31/03 năm sau.
Chính sách miễn giảm thuế
Dựa theo Điều 9, Điều 10 Thông tư 153/2011/TT-BTC ngày 11/11/2011; Điểm 6 Mục I Công văn 14452/BTC-TCT ngày 23/10/2012; Điều 4 Thông tư 130/2016/TT-BTC ngày 12/8/2016, những trường hợp được miễn giảm thuế sử dụng đất phi nông nghiệp bao gồm:
- Dự án đầu tư được khuyến khích, dự án tại các địa bàn kinh tế xã hội thuộc diện đặc biệt khó khăn, đất của doanh nghiệp sử dụng hơn 50% người lao động là thương binh/bệnh binh.
- Đất dùng cho các hoạt động trong lĩnh vực giáo dục, y tế, môi trường, văn hóa, thể thao, dạy nghề theo quy định của Nhà nước.
- Đất xây dựng nhà đại đoàn kết, nhà tình nghĩa, nơi nuôi dưỡng cho người già neo đơn/ khuyết tật/ trẻ mồ côi hay cơ sở khám chữa bệnh xã hội.
- Đất ở dành cho những khu vực có điều kiện kinh tế khó khăn.
- Đất ở của những người thuộc diện chính sách (tưng tham gia hoạt động cách mạng, thương binh, bệnh binh, cha/ mẹ/ vợ/ chồng/ con liệt sĩ…) theo quy định của Nhà nước.
- Đất dành cho các hộ nghèo thuộc chuẩn hộ nghèo theo Quyết định của Thủ tướng Chính phủ.
- Miễn phí thuế năm thu hồi đối với những cá nhân/ hộ gia đình bị thu hồi đất theo quy hoạch.
- Đất có nhà vườn được xác nhận là di tích văn hóa – lịch sử.
- Người nộp thuế gặp khó khăn bất khả kháng nếu giá trị thiệt hại về đất và nhà trên đất cao hơn 50% giá tính thuế.
- Theo Luật số 106/2016/QH13 ngày 06/04/2019 của Quốc hội, những cá nhân/ hộ gia đình có số thuế đất phi nông nghiệp phải nộp hàng năm dưới 50.000 VNĐ sẽ được miễn thuế 100%.
Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp có vai trò giúp điều tiết đối với những đối tượng có quyền sử dụng/ thửa hưởng nhiều đất phi nông nghiệp. Tuy chiếm GDP khá thấp so với tổng nguồn thu cả nước bởi mức thuế không cao, nhưng đóng thuế đầy đủ, đúng hạn vẫn là trách nhiệm của mỗi tập thể, cá nhân có sử dụng đất phi nông nghiệp. Bạn nhớ theo dõi thời gian, quy định nộp thuế để thực hiện đúng nghĩa vụ công dân nhé.
