Quy hoạch đô thị đóng vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế xã hội đất nước. Việc quy hoạch xây dựng đô thị phải tuân theo các quy chuẩn quy hoạch đô thị, giới hạn đặc tính kỹ thuật và các yêu cầu quản lý bắt buộc nào? Hãy tìm hiểu thêm trong bài viết này của chúng tôi.
Vai trò của quy hoạch đô thị
Quy hoạch đô thị là việc tổ chức cảnh quan, kiến trúc, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và nhà ở để tạo lập môi trường, không gian sống cho người dân trong đô thị. Quy hoạch đô thị giúp quản lý việc sử dụng, điều chỉnh, đầu tư và mua bán đất đai; quản lý cơ sở hạ tầng, dịch vụ công cộng trên cơ sở thương mại hóa các loại hình dịch vụ này.
Đồ án quy hoạch đô thị là cơ sở cho việc thực hiện các dự án cải tạo xây dựng đô thị mới trên cơ sở giảm thiểu ô nhiễm môi trường và giảm ùn tắc giao thông.
Quy chuẩn quy hoạch đô thị
Quy chuẩn tổ chức không gian toàn đô thị
Đối với các thành phố có nhiều đô thị phải đảm bảo sự liên kết giữa đô thị trung tâm và các đô thị khác, các khu chức năng. Thành phố phải duy trì vùng sinh thái giữa các đô thị.
Trong quy chuẩn quy hoạch đô thị phải xác định được ranh giới giữa khu vực phát triển và khu vực hạn chế phát triển đô thị. Các đô thị dự kiến mở rộng phải thỏa mãn yêu cầu lựa chọn đất xây dựng.
Không gian đô thị phải khai thác được tối đa lợi thế và hạn chế các bất lợi về điều kiện tự nhiên, đồng thời phù hợp với điều kiện kinh tế xã hội, tạo được môi trường sống tốt cho cư dân mà vẫn giữ được bản sắc văn hóa đặc trưng.
Các cơ sở công nghiệp phải được quy hoạch tại các vị trí an toàn, không gây ra ô nhiễm môi trường.
Quy chuẩn quy hoạch các khu chức năng, các phân khu
Quy hoạch các phân khu trong đô thị phải dựa trên điều kiện tự nhiên, kiến trúc cảnh quan và chức năng đô thị.
Khi phân khu đô thị phải xác định được quy mô dân số cho các lô đất quy hoạch để tính toán và phân bổ dân cư trong quy hoạch chi tiết và các dự án. Đồng thời phải xác định được hệ thống công trình dịch vụ công cộng, khung hạ tầng kỹ thuật cấp khu vực và chỉ tiêu sử dụng đất.
Các trung tâm hành chính và trung tâm chuyên ngành như y tế, đào tạo, dịch vụ, thương mại,… cần có quy mô phù hợp. Quy chuẩn quy hoạch đô thị phải đảm bảo trung tâm hành chính ở vị trí thuận lợi nhất tới các khu chức năng. Phải bố trí nhiều khu chức năng khác nhau tại trung tâm đô thị để đảm bảo khai thác sử dụng đất hiệu quả và thuận tiện.
Quy chuẩn quy hoạch các không gian xanh đô thị
Không gian cây xanh trong đô thị gồm có không gian xanh tự nhiên và không gian xanh nhân tạo phải được quy hoạch gắn kết với nhau thành hệ thống liên hoàn
Không gian xanh tự nhiên (rừng, đồi núi, thảm thực vật,…) phải được bảo vệ tối đa. Còn không gian xanh nhân tạo (công viên, vườn hoa,…) phải được phân bố hợp lý đảm bảo thuận lợi trong khai thác tiềm năng sử dụng.
Cây xanh sử dụng công cộng phải được quy hoạch để người dân tiếp cận thuận lợi. Ưu tiên các loại cây xanh bản địa, đặc trưng vùng miền nhưng phù hợp với đô thị, bảo vệ các loại cây quý hiếm và cây cổ thụ có giá trị.
Các loại cây xanh trồng trong khu đô thị không được gây ảnh hưởng tới an toàn giao thông, phải phù hợp với yêu cầu phòng chống thiên tai, không gây hư hại tới các công trình xây dựng, không thu hút côn trùng gây ảnh hưởng tới đời sống cư dân.
Quy chuẩn quy hoạch hạ tầng kỹ thuật
Theo quy chuẩn quy hoạch đô thị, các công trình hạ tầng kỹ thuật phải đáp ứng đủ nhu cầu của khu vực và phù hợp với dự báo phát triển đô thị. Khi quy hoạch hạ tầng kỹ thuật phải tính đến sự ảnh hưởng của biến đổi khí hậu và nước biển dâng.
Quy hoạch công trình hạ tầng kỹ thuật sử dụng chung phải đảm bảo các công trình thống nhất, đồng bộ. Công trình giao thông và hạ tầng kỹ thuật phải đảm bảo cho người khuyết tật có thể tiếp cận sử dụng.
Các đường phố chính, các khu vực công cộng hay trạm xăng dầu ngoài đô thị phải có nhà vệ sinh công cộng. Đồng thời công trình vệ sinh công cộng phải tuân thủ đúng theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia.
Hệ thống chiếu sáng công cộng cần đảm bảo yêu cầu về độ chói, độ rọi, mức độ an toàn và phải tiết kiệm năng lượng. Các công trình chiếu sáng công cộng cũng phải tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia.
Quy hoạch các công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông đảm bảo các quy định của quy chuẩn quy chuẩn kỹ thuật quốc gia.
Lời kết
Nhờ những quy chuẩn quy hoạch đô thị mà việc cải tạo hay xây dựng các đô thị mới được diễn ra thống nhất và thuận lợi, góp phần đẩy mạnh kinh tế xã hội, thúc đẩy công nghiệp hóa – hiện đại hóa. Những quy hoạch xây dựng đô thị còn có ý nghĩa với cá nhân, giúp cá nhân có quyết định sáng suốt khi đầu tư bất động sản vào những khu quy hoạch đô thị.
