Hợp đồng cho thuê nhà cá nhân là một hợp đồng quan trọng và cần thiết về sự thỏa thuận, thống nhất giữa người đi thuê và người cho thuê nhà. Sau đây là mẫu hợp đồng thuê nhà cá nhân 2021 cập nhật mới nhất hiện nay.
Các tài sản cho thuê trong mẫu hợp đồng thuê nhà cá nhân 2021
Bên cho thuê (Bên A) và bên thuê nhà (Bên B) cùng nhau thỏa thuận về hợp đồng thuê nhà cá nhân và đồng ý trao đổi việc thuê nhà và các tài sản gắn liền với nhà làm nơi sử dụng để ở, đang thuộc quyền sở hữu của bên A.
Các tài sản trong nhà ở được liệt kê bao gồm: nhà ở, các phòng trong nhà ở, ban công, hệ thống điện nước đầy đủ và sử dụng được tốt, hệ thống bóng đèn, quạt thông gió, điều hòa, các công tắc, bàn ghế, giường, tủ, kệ, bồn rửa mặt, bồn vệ sinh vẫn còn sử dụng được tốt, không gặp vấn đề gì.
Thời gian bàn giao nhà ở và thời hạn thuê nhà cá nhân
Thời gian bàn giao nhà ở cá nhân giữa bên cho thuê và bên thuê nhà được ghi trực tiếp trong mẫu hợp đồng thuê nhà cá nhân 2021 khi hai bên đã thỏa thuận và nhất trí. Sau khi được bàn giao bên thuê nhà được toàn quyền sử dụng nhà và tài sản như đã thỏa thuận kể từ thời điểm bàn giao ghi trong hợp đồng đã quy định.
Thời hạn thuê nhà là thời gian bên cho thuê đã đồng ý và ký cam kết cho bên thuê nhà và tài sản thuê, được ghi rõ trong hợp đồng, Khi hết thời hạn thuê nhà trong hợp đồng thuê nhà mà bên thuê muốn tiếp tục được thuê tiếp thì bên cho thuê phải giúp đỡ để bên thuê được tiếp tục được thuê nhà.
Tải link mẫu tải mẫu hợp đồng thuê nhà 2021
Tiền đặt cọc thuê nhà, tiền thuê nhà và phương thức thanh toán tiền thuê nhà cá nhân.
Tiền đặt cọc thuê nhà là khoản tiền bên thuê nhà cần phải giao cho người cho thuê để đảm bảo trong quá trình thuê người thuê nhà thực hiện đúng những quy định đã trao đổi trong hợp đồng thuê nhà cá nhân.
- Số tiền đặt cọc phụ thuộc vào giao kết và thương lượng giữa đôi bên. Luật nhà nước không quy định số tiền đặt cọc cố định nào. Số tiền đặt cọc sẽ được trao cho bên chủ nhà ngay sau khi hợp đồng được ký kết và có hiệu lực.
- Trường hợp bên thuê nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng không giống như trong hợp đồng đã quy định hoặc không thông báo cho chủ nhà khi không muốn thuê nữa thì sẽ không được trả lại số tiền này.
- Trường hợp bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng không giống như đã thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không báo trước cho bên thuê được biết thì bên cho thuê phải trả lại gấp đôi số tiền bên thuê đã đặt cọc.
- Cả hai bên cần chú ý, tiền đặt cọc sẽ không dùng để chi trả hay thanh toán tiền thuê nhà. Chỉ khi bên thuê vi phạm hợp đồng, gây thiệt hại tài sản và nhà ở của chủ nhà thì bên chủ nhà có quyền khấu trừ tiền đặt cọc để chi trả cho việc khắc phục thiệt hại gây nên. Chi phí bên thuê phải trả sẽ được hai bên cùng thỏa thuận và đi đến thống nhất, được ghi ra bằng văn bản và ký nhận.
- Khi đến thời hạn kết thúc hợp đồng theo quy định, bên cho thuê sẽ kiểm tra nhà cho thuê có thiệt hại gì không, nếu có sẽ khấu trừ tiền đặt cọc, nếu không có thiệt hại nào, số tiền đặt cọc ban đầu sẽ được trả lại cho bên thuê nhà.
Tiền thuê nhà và các phương thức thanh toán
Tiền thuê nhà là chi phí trả hàng tháng theo quy định trong mẫu hợp đồng thuê nhà cá nhân 2021 và không có thay đổi trong thời gian đó. Nếu có thay đổi phải được cả hai bên đồng ý thỏa thuận.
Tiền thuê nhà được dựa trên diện tích của nhà cho thuê, bao gồm các chi phí vận hành, quản lý, bảo trì hàng tháng của nhà cho thuê, không bao gồm các chi phí điện nước, vệ sinh, điện thoại, internet, hay các dịch vụ khác…
Các chi phí ngoài tiền thuê diện tích nhà cố định trên sẽ được tính theo khối lượng, công suất thực tế mà người thuê đã sử dụng hàng tháng và giá thành sẽ được tính theo giá của nhà nước hiện hành.
Thời gian thanh toán tiền thuê nhà và các chi phí ngoài lề một tháng một lần vào một ngày cố định đầu tháng, thường là ngày mùng 5 của tháng. Cách thức thanh toán có thể là trực tiếp bằng tiền mặt hoặc gián tiếp bằng thẻ ngân hàng tùy thuộc vào sự đồng ý của người cho thuê.
5 Quyền và nghĩa vụ của hai bên trong thời gian ký hợp đồng thuê nhà cá nhân
- Bên thuê phải thanh toán theo đúng hợp đồng, sửa chữa thiệt hại tài sản nếu gây ra phải thông báo cho chủ nhà, không mang tài sản thuê ra ngoài diện tích thuê.
- Bên cho thuê thuê phải sửa chữa thiệt hại nếu có gây ra, thanh toán các chi phí theo hợp đồng, và làm đúng, đầy đủ như trong hợp đồng.
- Khi một trong hai bên chấm dứt hợp đồng thì phải thông báo cho bên còn lại trước 30 ngày bằng văn bản, nếu không sẽ phải chịu bồi thường.
Cuối cùng, khi ký vào mẫu hợp đồng thuê nhà cá nhân 2021 cả hai bên cần phải đọc kỹ hợp đồng để thực hiện nghiêm chỉnh cho đúng và đủ, tránh gây tranh chấp không đáng có. Đồng thời hợp đồng phải được in thành 2 bản như nhau, mỗi bên sẽ giữ một bản để thực hiện.
