Với những ai đang có đất thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là vô cùng quan trọng. Đây chính là hình thức hợp pháp hóa tài sản của bạn và chứng minh bạn là chủ sở hữu của mảnh đất đó. Trải qua quá trình phát triển thì mẫu giấy chứng nhận này đã có những thay đổi để phù hợp hơn với thời đại.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được hiểu như thế nào?
Tại Khoản 6, Điều 13 Luật Đất đai năm 2013 nêu rõ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chính là chứng thư pháp lý để nhà nước xác định quyền sở hữu đất, quyền sở hữu đối với nhà ở và tài sản gắn liền trên đất hợp pháp với người có quyền sở hữu chúng.
Đối với từng giai đoạn, Việt Nam sẽ có giấy chứng nhận nhà đất như giấy chứng nhận nhà đất, giấy chứng nhận đối với quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận đối với tài sản trên đất. Từ ngày 10/12/2009 Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành loại giấy chứng nhận có bìa màu hồng. Mặc dù giấy chứng nhận mới đã được ban hành nhưng những giấy chứng nhận cũ vẫn có giá trị sử dụng hợp pháp.
Nói tóm lại, giấy chứng nhận sử dụng đất là chứng thư pháp lý để nhà nước xác định quyền sử dụng đất của bạn. Giấy này được cấp cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp. Hiện tại loại giấy chứng nhận này được phát hành theo mẫu và sử dụng rộng khắp cả nước. Nó bao gồm 4 trang A4 in hình hoa văn trống đồng, mỗi trang có kích thước 190mm×265mm.
Trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có những thông tin gì?
Với 4 trang A4 thì giấy chứng nhận đối với quyền sử dụng đất sẽ bao gồm những nội dung như sau:
- Tại trang 1: trang này gồm Quốc hiệu, Quốc huy cùng với đó là dòng chữ “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất” được in màu đỏ. Ở đây sẽ có mục I ghi tên của chủ sở hữu và số phát hành giấy chứng nhận gồm 2 chữ cái và 6 số được in màu đen cộng thêm dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
- Tại trang 2: có mục II với tên gọi “ thửa đất, nhà ở và các tài sản gắn liền với đất” được in bằng mực đen. Trong đó có các thông tin về thửa đất, nhà ở và những công trình khác. Cùng với đó là ghi chú, ngày tháng năm và cơ quan ký kết, số vào sổ của giấy chứng nhận.
- Tại trang 3 có mục III được in bằng mực màu đen với nội dung” sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Ngoài ra còn có mục IV là” những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận”
- Tại trang 4 được in chữ màu đen là nội dung tiếp theo của mục IV và những lưu ý đối với người được cấp giấy chứng nhận
Ngoài 4 trang nói trên thì còn có trang bổ sung giấy chứng nhận. Trang này được in chữ màu đen với dòng” trang bổ sung giấy chứng nhận” Trong đó có các nội dung như số hiệu của mảnh đất, số phát hàn giấy chứng nhận, số ghi vào sổ của giấy chứng nhận và mục “những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận”.
Tầm quan trọng của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Chúng ta có thể kể đến một số vai trò của giấy chứng nhận đối với quyền sử dụng đất như sau:
- Đây là căn cứ pháp lý cơ bản để biết ai là chủ sở hữu thực sự
- Giúp thực hiện các quyền chuyển đổi, cho thuê, thừa kế, thế chấp và là điều kiện quan trọng khi thực hiện các quyền đó
- Bên cạnh đó nó còn là căn cứ để xác định có được bồi thường về đất khi xảy ra thu hồi hay không. Điều này đã được quy định tại điều 75 luật đất đai năm 2013. Theo đó cá nhân sẽ được bồi thường theo quy định nếu nhà nước thu hồi đất để phục vụ mục đích an ninh, quốc phòng, kinh tế – xã hội. 2 điều kiện để chủ sở hữu được bồi thường chính là đất đó không phải đất thuê và phải có giấy chứng nhận hoặc điều kiện để cấp giấy chứng nhận
- Ngoài ra, giấy chứng nhận chính là căn cứ để giải quyết các tranh chấp về đất đai. Trường hợp tranh chấp đất đai không được hòa giải thành công đã được quy định cách giải quyết tiếp theo tại khoản 2 và 3 điều 203 luật đất đai năm 2013. Nếu đương sự có giấy chứng nhận rõ ràng thì sẽ do tòa án nhân dân giải quyết. Còn không thì phải nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp hoặc khởi kiện tại tòa án nhân dân có thẩm quyền.
- Là căn cứ để xác định loại đất
- Là thành phần quan trọng trong hồ sơ khi chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế.
Việc sở hữu một hay nhiều tờ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chính là mơ ước của nhiều người. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu đầy đủ để đảm bảo tính pháp lý khi đi đăng ký quyền sử dụng đất. Đừng quên theo dõi chúng tôi để cập nhật thêm nhiều thông tin thú vị và bổ ích nhé!
